Образец предварительного договора дарения квартиры

Образец предварительного договора дарения квартиры

16 мин.

Типовой предварительный договор дарения земли

Особенности предварительного договора скрываются в его названии. Манипуляцию, которую регламентирует документ, можно назвать подготовкой к совершению основной сделки.

Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются выполнить передачу имущества на безвозмездной основе. Однако действие будет выполнено не сейчас, а в определенный момент в будущем.

Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.

На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.

Документ существенно отличается от классической бумаги, регламентирующей проведение сделки. По этой причине необходимо заранее выяснить все нюансы его составления. Выполнить действие поможет изучение актуальной на 2018 год информации по теме.

Главные моменты

Предварительный договор дарения заключается в письменной форме. В ФРС его регистрация не требуется. Документ представляет собой регламентированное намерение передать недвижимость в дар в определенный момент в будущем.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • характеристика объекта недвижимости;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • доля имущества, которое человек планирует подарить.

В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.

Необходимо понимать, что предварительный договор не дает никаких прав на распоряжение недвижимостью. Человек, составивший такой документ, может отказаться оформлять основную бумагу.

Действие предварительного договора прекращается, если сделка не будет заключена в установленный срок, или одна из сторон не направит другой предложение с просьбой воплотить положения документа в жизнь

Законные основания

Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения. Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств. Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.

Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.

Статья 429. Предварительный договор

Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.

Образец подготовки

Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.

В роли сторон договора могут выступать практически все субъекты гражданского права. Однако обычно безвозмездную передачу недвижимости осуществляют близкие родственники.

В остальных случаях преимущественно оформляется обмен или продажа. Однако из правила могут быть исключения. Лица, участвующие в мероприятии, должны обладать дееспособностью и правоспособностью.

Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа.

На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период. Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить.

Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.

Дарение автомобиля близкому родственнику не надо удостоверять нотариально.

Наши специалисты помогут вам узнать, как оформить договор, содержащий обещание дарения в будущем, вот тут.

Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». То есть подготовка перед заключением сделки, которая будет являться основной. Это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор.

Он в свою очередь подразумевает, что имущество либо имущественное право будет передано безвозмездно, либо произойдет освобождение от имущественной обязанности в будущем через какое-то время.

Образец предварительного договора дарения квартиры

Важно понимать, что предмет данного договора — не передача имущества, который предназначается в дар, а суть заключения основного договора дарения (может быть реальный или консенсуальный).

Частота заключения

Подобный документ в жизни фактически заключается крайне редко. Тем не менее бывают случаи, когда не могут написать дарственную в тот же момент, как появилось намерение у дарителя одарить третье лицо. В таких ситуациях заключается предварительный документ, совершенный в отношении будущего основного, который относится к реальной сделке. Данное Положение, которое регламентируется его заключением, содержится в статье 429 Гражданского кодекса.

Возможные причины могут быть различны. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязуются заключить основную дарственную спустя время.

Бывают ситуации, когда такой документ приходится оформить, так как необходимые бумаги в полном объеме не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, передающееся в дар.

Бывают даже случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по законодательству не допускаются сделки с имуществом, которого не существует в натуре.

Дарение – это безвозмездный переход имущества или имущественного права от дарителя (одной стороны) к одаряемому (другой стороне), или добровольное отстранение другой стороны от обязанности. Согласно договору, в процессе передачи дара моментально совершается сделка (реальный договор) либо в контракте прописываются сроки в скором времени (консенсуальный договор). Это и касается вопросов о предварительном договоре дарения несовершеннолетнему доли квартиры или других объектов.

В обоих вариантах договора речь идет о безвозмездной сделке. Это главная особенность такого характера сделок, которая не предусматривает существование встречного обязательства к другой стороне. Тем не менее безвозвратность не говорит о том, что совершается беспричинное дарение. Поводы, конечно, существуют, но они оговариваются за рамками контракта.

Образец предварительного договора дарения квартиры

Поскольку процесс дарения является соглашением между двумя сторонами, которые основываются на их взаимном одобрении, то подразумевается, что одаряемый дает свое согласие на принятие дара. Иначе такой договор признается недействительным. Также важным фактором является то, что даритель желает одарить данное конкретное лицо.

Желание безвозвратной передачи имущества или имущественного права, или освобождения одаряемого от имущественной обязанности должно совершаться в надлежащей форме, а также иметь ясное и выраженное намерение, в соответствии с законодательством в будущем к определенному лицу.

Когда осуществляется сделка дарения, тогда даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет того, что уменьшает свое. Такие свойства соглашения не имеют самостоятельного значения, но происходят от безвозвратного характера сделки.

При оформлении договора дарения участвуют как минимум две стороны. Главное соглашение заключается на основании предварительного договора дарения. Поэтому стороны по одному и по второму договору должны совпадать. Многих интересуют аспекты оформления оговариваемого соглашения. Образец предварительного договора дарения квартиры или другого объекта интересует многих.

На стороне дарителя и одаряемого могут выступать юридические и физические лица, иные субъекты гражданского права. Тем не менее по законодательству не всем разрешено заключать подобные соглашения, дарить и принимать подарки. К лицам, которым запрещено проведение подобных сделок, относятся недееспособные граждане. Таким образом, важный фактор при подписании подобных соглашений — у сторон должна быть правоспособность и дееспособность.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Первоначально может показаться, что у предварительного договора дарения и консенсуального подтекст одинаковый, однако они отличаются. Главная разница заключается в том, что в первом варианте стороны обязаны заключить в будущем основной договор, а у одаряемого, если вдруг даритель отказывается, появляется право требовать его заключения. Предварительный договор дарения доли квартиры или другого объекта не снимает этих нюансов.

В свою очередь консенсуальное соглашение, несмотря на то, что содержит обещание о дарении в скором времени, но оно уже заключено, и тогда, если даритель отказывается от своего решения, то одаряемый может требовать передать ему дар.

Форма договора

Принцип дарения и его стороны

Предварительный договор дарения, образец которого вы можете посмотреть на нашем сайте, закрепляет безвозмездный способ передачи имущественных благ, прав или недвижимости владельца в пользу одаряемого.

Соглашение также освобождает гражданина от имущественных обязательств. По условиям договора сделку заключают сразу при передаче (реальная) или же через определенный временной промежуток (консенсуальная).

В обоих случаях оформления дарственной для сделки характерна безвозмездность. Одаряемая сторона не отягощается встречными обязательствами по отношению к дарителю. Соглашение не содержит упоминаний о причинах заключения. Однако, несмотря на безвозмездность договора, мотивы у сторон обязательно будут.

Даритель добровольно и осознанно расстается со своим имуществом или его частью для увеличения доли принимающей стороны. Сделка подразумевает участие двух сторон, следующее соглашение будет заключено на основаниях, указанных в предварительном документе, поэтому в обоих случаях стороны неизменны.

Дарить имущество могут как физические лица, так и юридические образования. Любой субъект гражданских прав может занять позицию дарителя или одаряемого. В некоторых случаях законодатель запрещает передавать имущественные блага или принимать их, возможно наложение индивидуальных ограничений. Для признания сделки легитимной стороны должны быть дееспособными.

Договор обещания дарения в будущем образец бланк

Иногда допускают ошибку при трактовке предварительного договора, отождествляя его с консенсуальной дарственной. Однако соглашения различаются.

Главное отличие заключается в том, что при заключении предварительного документа лица, участвующие в сделке, обязаны через определенный временной промежуток подписать основное соглашение. Если даритель намерен отказаться от сделки, у принимающей стороны остается право требовать лишь подписания основного документа в будущем.

Что касается консенсуальной формы дарения, документ также предполагает обещание дарения имущественных благ, недвижимости или освобождения от обязательств. Когда владелец обрывает сделку на предварительном консенсуальном этапе, одаряемый может заявить права именно на то имущество, которое было указано при подписании.

Статья 429 Гражданского кодекса, регулирующая оформление предварительных соглашений, гласит, что документ должен соответствовать той форме, в которой будет заключена основная бумага. Когда определенной формы нет, соглашение в обязательном порядке заключают в письменном виде при участии двух сторон и нотариального представителя.

Если установленная форма не была соблюдена или были допущены ошибки, предварительный документ признается ничтожным, отчего не может вступить в юридическую силу.

Нынешние законодательные предписания устанавливают, что при передаче прав владения недвижимостью заносят данные в единый реестровый учет. Однако само соглашение, подразумевающее смену владельца через определенный срок, не влечет необходимости сиюминутной регистрации. В соответствующие органы обращаются лишь после проведения сделки.

Если договор обещания дарения недвижимости заключается с несовершеннолетним, то потребуется согласие родителей одаряемого. Ребенку может быть передана только часть имущества (из-за его совместной прописки с опекунами). Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему поможет сориентироваться на этапе оформления бумаг. Для легитимности сделки свое согласие выражают все будущие владельцы долевой недвижимости.

Во время заключения предварительного соглашения стороны указывают обязанности. Если основной договор не удалось подписать в легитимный период и ни одно из лиц не направило оппоненту заявление, то первичный документ теряет силу, а все обязательства снимаются.

Для перестраховки участники могут указать условия, при наступлении которых договор будет расторгнут, регламентируется также порядок процедуры. Если условия не будут подтверждены документально, то стороне придется искать иные лазейки для того, чтобы отменить сделку. В таких случаях применяют автоматическое расторжение, которое происходит по истечению предварительного срока без продолжения сделки на законных основаниях.

В российской судебной практике известны случаи, когда недействительность предварительного договора выяснялась уже после заключения основного соглашения. Но дальнейшие попытки опровергнуть законность передачи не удавались по той причине, что реальное соглашение уже было заключено, а его сила на порядок выше, чем у предварительного. Условия обещания выполняют второстепенную задачу и после регистрации основной дарственной не используются для судебного оспаривания.

Образец подготовки

Законом вполне предусматривается возможность заключения договорённостей о намерениях. Один из подобных случаев – договор обещания дарения в будущем.

Предварительное соглашение

Договор обещания дарения в будущем, если разбирать его с точки зрения возникновения каких-либо обязанностей у сторон, практически не имеет особого смысла.

Сделка дарения безвозмездна, и даритель без каких-то последствий может отказаться от дарения вплоть до момента, когда переход прав на предмет уже произошёл.

Но соглашения о намерениях, зачастую, выражают хорошие личные отношения между сторонами соглашения, если подтверждение таких отношений требует письменной формы.

Мало того, соглашения о намерениях могут быть какими-либо свидетельствами возникшей заинтересованности между партнёрами для третьих лиц. Поэтому, оно вполне законодательно уместно.

Договор обещания дарения построен на том, что стороны соглашения в будущем намереваются совершить саму сделку. То есть, по прошествии определённого времени, собственник вещи желает подарить её другому лицу.

Сам договор обещания, как уже было сказано выше, не несёт обязанности хозяина предмета обязательно совершить сделку дарения. Передача в дар основывается на исключительно доброй воле дарителя бесплатно передать вещь иному лицу.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

А, так как даритель не приобретает никакой выгоды от сделки, она может быть заключена исключительно по воле владельца предмета сделки.

Расторжение предварительного соглашения о дарении

Договор носит формальный характер, никаких значимых действий он не описывает, они и не происходят. Исходя из этого, нарушения прав сторон при отказе от договора о намерении подарить вещь произойти не может.

Лицо, в пользу которого происходит дарение, также может отказаться как от предварительной сделки, так и от самого подарка. Рассматривая дарение как жест доброй воли, не несущий никакой выгоды для дарителя, законодатель оставляет право распоряжаться своей собственностью вплоть до того момента, когда вещь физически будет подарена одаряемому.

До этого момента даритель в любое время может передумать и отказаться от совершения сделки по безвозмездной передаче собственной вещи.

С ее помощью можно избежать многих юридических формальностей, а также уплаты некоторых налогов. Подобного рода договора используются также различными юридическими лицами, предметом сделки может быть как недвижимость, так и нечто иное.

Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.

Им может быть:

  • денежная сумма;
  • недвижимость;
  • права требования.

На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.

Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.

Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:

  • возникновение правоотношения между участниками;
  • узкая направленность совершаемого юридического действия;
  • правомерность;
  • добровольность.

Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.

Классификация

На территории России существует два вида договоров рассматриваемого типа, это  консенсуальный и  реальный. Все они отражаются в ГК РФ и имеют собственные отличительные черты и особенности, а также обязательные условия составления.

Реальный

Реальным договором дарения считается юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа.

Основанием для его признания является факт передачи:

  • вещи;
  • денежных сумм;
  • какого-либо имущества.

Соглашение такого типа считается действительным лишь с момента передачи объекта, фигурирующего в документе.

Рассматриваемая сделка имеет некоторые отличительные особенности, а также нюансы оформления. Данная её разновидность подробно освещается в законодательстве, а точнее в ст. № 572 Гражданского кодекса РФ.

Основными признаками консенсуального договора являются:

  • при заключении сделки возникает обязательство со стороны дарителя, заключающееся  в передаче прав собственности и освобождении от каких-либо обязательств одаряемого;
  • сделка обещания подарка заключается в письменной форме;
  • обязательно наличие в тексте документа ясно выраженного намерения на свершение какого-либо безвозмездного действия в отношении одаряемого;
  • необходимо конкретное указание:
    1. Одаряемого.
    2. Названия подарка.
    3. Права владения.
    4. Обязанности.

Когда составляется предварительный договор дарения, необходимо обязательно помнить о том, что если сам предмет подарка не определен конкретно, то документ юридической силы не имеет.

К нюансам такого типа сделки следует отнести следующее:

  • сделка обязательно должна быть безвозмездной;
  • договор считается действительным лишь с момента передачи подаренного предмета (реальный);
  • факт заключения сделки данного типа не влечет за собой длящихся во времени прав требования, обязанностей;
  • дарственная односторонней сделкой не является (п. 4 ст. № 575 ГК РФ) – необходимо наличие факта волеизъявления от одаряемого принять в дар имущество;
  • на законодательном уровне закреплена возможность использовать в качестве дара не только имущество, но также права, освобождение от каких-либо обязанностей.

Если при осуществлении сделки дарителю была встречно передана какая-либо вещь, либо возникает некоторое обязательство со стороны одариваемого, то совершенное действие не признается дарением (согласно п. 2 ст. № 170 НК РФ).

Также  согласно п. 2 ст. № 572 необходима конкретизация подаренного предмета, обещание подарить все имущество или часть его без выполнения данного условия делает сделку ничтожной. Все условия закреплены на законодательном уровне в ст. № 572 НК РФ.

Данная разновидность сделки подразумевает выполнение конкретных обязательных условий. Несоблюдение некоторых из них ведет к юридической недействительности сделки.

Не менее важно помнить о том, что недопустимо отчуждение недвижимости или иной собственности малолетними гражданами (не достигшими 14 лет включительно). Также это невозможно для недееспособных лиц.

Если же договор все же был составлен с гражданами, относящимися к данным категориям, он не будет иметь юридической силы. Согласно ст. № 575 ГК РФ в государственной регистрации будет отказано.

Признание сделки ничтожной

Предварительное соглашение о передаче движимого и недвижимого имущества расторгается без судебного рассмотрения, когда ему присваивают ничтожность. Если признать соглашение ничтожным, обязательство заключения основной сделки снимается с обеих сторон.

Ничтожное соглашение – это документ, который был заключен с нарушениями законодательных предписаний и норм, в силу чего не может быть легитимным или правомерным.

К ничтожности ведут такие факторы:

  • противоречие указанных условий действующим нормативам;
  • участие в сделке недееспособной стороны;
  • несоблюдение формы, требуемой законодательством;
  • отсутствие реального предмета соглашения или неточности при его указании, и многие другие.

Ничтожность документа выражается также отсутствием явных намерений о передаче конкретного имущества, его части с некоторыми характеристиками, имущественных прав или освобождения от обязательств.

Заключение

Предварительное соглашение о дарении – это бумага, отображающая обязанность участников заключить реальный или консенсуальный договор дарения к определенному сроку, установленному условиями договора. Передача имущественных прав, материальных благ или освобождение от обязанностей подтверждается обеими сторонами, иначе условия считаются невыполненными.

Формы подписания предварительных и реальных соглашений должны быть идентичными и законными. Предварительная сделка, в отличие от консенсуальной, регламентирует подписание соглашения в будущем. В документе указывают конкретные сроки передачи, условия, на основании которых она осуществляется, и непосредственно предмет. Ошибки при оформлении влекут ничтожность документа, недействительность оспаривают в суде.


Ссылка на основную публикацию