Для многих жителей столицы сдача квартиры является одним из видов бизнеса. Именно это направление в ближайшее время могут ждать серьезные изменения и неизвестно, что будет выгоднее: сдавать квартиру или продать ее. На рассмотрение в этом году внесен нормативно-правовой акт, касающийся распространения налогового вычета на аренду квартиры и приравниванию лиц, осуществляющих сдачу квартир к самозанятым, и как следствию необходимости использования соответствующей системы налогообложения.
Оглавление
Что предлагает государство
Изначально редакция нормативно-правового акта, подготовленного Министерством финансов предполагала:
- налог в 2,5 % с общей суммы выручки для всех, кто выполняет свою работу по патенту/оказывает различные услуги для физических лиц;
- 4,5 % сбор для всех, осуществляющих сдачу квартиры в аренду / предоставляющих какие-либо услуги юридическим лицам.
Налоговая служба сочла эти предложения не рациональными и выступила со своим предложением — ставкой, равной 4%, включающую взносы, выполняемые компаниями в Фонд медицинского страхования.
С наступлением осени в Государственной Думе было три закона:
- О старте пилотного проекта по установлению нового налогового режима на территории столицы РФ, Калужской, Московской области и в Татарстане.
- О внесении некоторых изменений в действующее законодательство и конкретно НК РФ, часть нормативно-правовых актом РФ по причине начала эксперимента, касающегося «Налога на получаемый профессиональный доход».
- О внесении необходимых изменений в статьи Бюджетного кодекса РФ, касающиеся информации о том, в какой сумме и в какие конкретно бюджеты будут после получения распределяться все платежи, поступающие от НПД.
Когда и на каких территориях будет введен новый налог
Кроме перечисленных регионов и Москвы относительно недавно стало известно о том, что стать одним из участников уникального эксперимента изъявил желание Кузбасс. Пока что на его территории ввода налога не будет. Власть объясняет свою позицию просто: города выбирались с учетом множества критериев и Кузбасс под них совершенно не подходит. По этой причине на сегодняшний день город продолжит платить все по действующему законодательству.
Для ранее выбранных участников пилотного проекта система будет действовать с начала нового года по конец 2028 года, то есть срок действия новой системы налогообложения – десять лет. Скрыть дом от государства уже не удастся — слишком велик риск того, что информацию о том, что вы решили сдавать недвижимость — расскажет органам власти сосед. Сегодня депутаты придумывают все больше различных идей и мотиваций для побуждения граждан к таким действиям, что логично. На территории большинства европейских стран это вполне стандартная ситуация. В таком случае лозунг некоторых граждан: «Сдавайся и плати честно» выглядит вполне логично.
Как оплачивается налог в случае сдачи в аренду недвижимости
Новый сбор не касается дохода, который получают самозанятые от продажи домов и квартир, их передачи в доверительное управление. Однако он распространяется на самозанятых в случае, если они решили снять/сдать в аренду квартиру.
Физические лица никак не могут использовать предложенную по закону пониженную ставку, в случае, если доход за год был выше 2 400 000 рублей. Соответственно, платить НПД, если за один календарный год на сдаче недвижимости вы заработали 2,4 млн рублей – запрещается.
От уплаты/неуплаты НПД не зависит право граждан на получение имущественного вычета в случае продажи недвижимости. Освобождение от уплаты сбора наступает как и во всех других случаях, лишь после минимального срока владения имуществом. Поэтому обмануть государство в этой сфере не получится и дополнительно заработать на этом тоже. Придется или платить в случае срочной продажи недвижимости, или ждать, пока не пройдет указанный законодателем срок. Выбор в данном вопросе остается за гражданином.
Срока уплаты самозанятыми сбора и его ставка
По какой ставке платить налог самозанятым будет зависеть от получателя конкретной услуги, работы, покупателя товара.
- Если это сдача жилья в аренду физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями, то самозанятые смогут платить по ставке всего в 4%.
- Если снимает недвижимость у самозанятого какое-либо юридическое лицо, то фиксированная ставка не будет равна меньше, чем 6%.
НПД, как и привычные всем гражданам полагающиеся страховые взносы необходимо оплачивать каждый месяц не позже, чем 25 числа периода, который следует за отчетным. Абсолютно новым в действующем законодательстве, касающемся вопроса самозанятости является отсутствие необходимости сдачи каких-либо деклараций, что позволит колоссально экономить время всем гражданам.
Загрузка...
